Chuỗi cung ứng biến động, chi phí tăng và thiếu lao động đang buộc doanh nghiệp công nghiệp thay đổi. Việt Nam không còn chỉ dựa vào lợi thế chi phí thấp như trước.

Theo Savills World Research, các doanh nghiệp vận hành kho bãi trên thế giới đang phải thích ứng với môi trường ngày càng phức tạp, chịu tác động từ căng thẳng địa chính trị, sự thay đổi trong chính sách thương mại và các rủi ro liên quan đến biến đổi khí hậu.

Đồng thời, áp lực lạm phát và tăng trưởng kinh tế chậm lại buộc doanh nghiệp phải nâng cao hiệu quả hoạt động trong khi vẫn kiểm soát chi phí.

Vận hành kho bãi đang chịu áp lực lớn từ những biến động này. Doanh nghiệp phải đối mặt với tình trạng thiếu lao động, chi phí nhân công gia tăng và áp lực ngày càng lớn trong việc xây dựng chuỗi cung ứng có khả năng chống chịu tốt hơn.

Để thích ứng, nhiều doanh nghiệp chuyển sang sử dụng dịch vụ logistics của bên thứ ba (3PL) nhằm tăng tính linh hoạt, giảm độ phức tạp trong vận hành và tối ưu chi phí.

Song song đó, các áp lực này cũng thúc đẩy việc ứng dụng tự động hóa và trí tuệ nhân tạo (AI) trong vận hành kho bãi. Các giải pháp như robot, hệ thống lưu trữ tự động và quản lý tồn kho bằng AI giúp giảm phụ thuộc vào lao động thủ công, nâng cao độ chính xác và cải thiện hiệu quả vận hành.

Bên cạnh đó, nguồn cung lao động vẫn là một trong những hạn chế lớn tại nhiều thị trường. Việc tuyển dụng nhân sự kho bãi đang trở nên khó khăn và tốn kém hơn, trong khi tỷ lệ nghỉ việc cao tiếp tục gây gián đoạn hoạt động. Những yếu tố này càng củng cố vai trò của tự động hóa như một giải pháp dài hạn nhằm duy trì hiệu quả và khả năng chống chịu của chuỗi cung ứng.

Trong xu hướng này, Việt Nam đang chuyển dịch từ mô hình sản xuất dựa trên chi phí sang mở rộng quy mô, ứng dụng công nghệ và gia tăng giá trị. Xu hướng này ngày càng thể hiện rõ ở nhiều ngành công nghiệp chủ chốt.

Các dữ liệu của Bộ Công Thương cho thấy, năm 2025, sản xuất công nghiệp duy trì đà tăng trưởng, tiến gần mức hai chữ số. Dòng vốn FDI tiếp tục ổn định, bất chấp những biến động từ kinh tế toàn cầu. Những yếu tố này cho thấy hệ sinh thái công nghiệp đang dần hoàn thiện, từ hạ tầng, chuỗi cung ứng đến khung pháp lý. Khi hoạt động sản xuất ngày càng tinh vi hơn, nhu cầu về hệ thống logistics, phân phối và hạ tầng công nghiệp hiện đại cũng tăng lên tương ứng.

Theo Savills Việt Nam, hạ tầng tiếp tục đóng vai trò then chốt trong quá trình chuyển đổi công nghiệp. Tại khu vực phía Bắc, các ngành điện tử, bán dẫn và sản xuất giá trị cao đang được thúc đẩy nhờ đầu tư mạnh vào cảng biển, đường cao tốc và mạng lưới logistics.

Trong khi đó, khu vực phía Nam ghi nhận nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn, kỳ vọng tái định hình luồng vận chuyển hàng hóa và hình thành các hành lang phát triển mới. Việc hoàn thiện các tuyến giao thông trọng điểm sẽ giúp tăng kết nối liên vùng và nâng cao hiệu quả lưu chuyển hàng hóa.

Bên cạnh hạ tầng vật lý, hạ tầng số cũng đang được chú trọng. Các trung tâm dữ liệu, hệ thống AI và kết nối kỹ thuật số ngày càng trở thành yếu tố thiết yếu, hỗ trợ sản xuất và quản lý chuỗi cung ứng hiệu quả hơn.

Theo ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam, đà tăng trưởng của thị trường sẽ tiếp tục được củng cố trong năm 2026. Việc triển khai hạ tầng sẽ mở ra các cụm công nghiệp mới, trong khi các chính sách hỗ trợ các ngành giá trị cao được kỳ vọng sẽ thu hút thêm dòng vốn đầu tư chất lượng. Đồng thời, năng lực số của Việt Nam cũng đang mở rộng, với sự phát triển của các trung tâm dữ liệu hướng tới quy mô lớn.

Những yếu tố này đang góp phần củng cố vị thế cạnh tranh của Việt Nam trong khu vực, khi quốc gia này tiếp tục chuyển dịch sang các hoạt động sản xuất tiên tiến và chuỗi cung ứng ngày càng ứng dụng công nghệ.

Trọng tâm của quá trình chuyển đổi này là xu hướng mở rộng quy mô và nâng cao chất lượng, được thúc đẩy bởi sự đồng bộ giữa hạ tầng, công nghệ, nguồn nhân lực và chính sách. Trong tương lai, tăng trưởng được kỳ vọng sẽ đến từ các ngành có giá trị cao, phụ thuộc vào nguồn năng lượng ổn định, hệ thống công nghiệp và phân phối hiện đại, cũng như hạ tầng số tích hợp.